降
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桃園中路房價桃園上南崁中山路低總價2+1房

總價698 萬 798萬

參考單價27.29 萬/坪

格局 3房(室) 2廳 2衛

建物登記25.58 坪

主建物面積20.29 坪

樓別/樓高4樓 / 12樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.15 坪

共同使用3.14 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

鄰近學校南崁國小/南崁國中

生活機能南崁市場

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱錦秴不動產經紀有限公司

證號(102)登字第225422號

專業品質

服務態度

0933776021 網路店鋪

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間效率高：總價 698 萬的門檻親民，且公設比僅 12%，實坪大於一般新大樓，每一分錢都花在室內空間。 2. 居住環境舒適：對面即為公園，擁有永久棟距與綠意景觀；一層兩戶配置，住戶單純且安全有保障。 3. 生活機能完善：鄰近南崁市場、中山路商圈及台茂購物中心；步行可達南崁國中，學區條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位問題：交易資訊明確標示不含車位，在都會區購屋這將是重大缺失，後續租車位或停車需額外規劃。 2. 潛在維護成本：作為華廈型態，相較新大樓可能較早面臨設施老化或維修基金提撥增加之風險。 3. 區域交通壓力：地處中山路繁華區，尖峰時段車流量大，且周邊停車空間可能緊張。
機會 (Opportunities)	1. 通勤與租賃需求：鄰近公車站牌及快速道路，對雙北通勤族具吸引力，若作為置產投資，租金承租潛力穩定。 2. 家庭置換首選：低總價進入三戶格局，且位於優質學區，適合預算有限但需要子女就學便利的家庭。
威脅 (Threats)	1. 流動性限制：由於不含車位，買受客群範圍縮小，可能會影響未來轉手時的流動速度。 2. 區域老化風險：非新社區，若附近缺乏大規模都市更新計畫，長期房價漲幅可能受限於屋齡折旧。

這是一棟在「總價控制」與「居住效率」之間取得很好平衡的物件，非常適合對空間實效有高要求的家庭購屋者。

是否值得購買： 若您的家庭結構為需要三房配置且重視子女就學便利，同時能解決停車需求（例如自家有車位或租車位成本可負荷），此物件值得購買。反之，若您習慣自駕且將「包含車位」視為必要條件，則建議考慮其他選項。

主要理由：

建議您在決定前，務必確認附近停車位的租金行情或購買成本，並將此納入總預算評估中。

問與答

桃園中路房價 桃園上南崁 中山路低總價2+1房